山中湖H山荘

個人邸

讃美ヶ丘別荘地内のセカンドハウス

築約40年(1981年建設)の木造平屋建ての中古山荘の改修計画です。
標高1120M、南下がりの緩い斜面で、山中湖と富士山が臨めます。
既存建物は、風通し、日当たり共に良好で、築年数の割に老朽箇所が少なく良質です。
＜クライアントの要望＞
・中古山荘購入前に、改修不可能な不具合がないか知りたい
・オールシーズン利用したい
・富士山～湖への眺望はこのまま活かしたい
・友人を呼ぶので、畳部屋１つは残してゲストルームとしたい
・シンプルモダンテイストが希望（山小屋風、カントリー調はNG）

＜今回の改修計画＞
中古山荘購入前に、MS4Dにて住宅診断（ホームインスペクション）を実施し、
劣化状況、不具合事象の有無を調査したうえで、改修に要する概算工事費を算出しました。
設計者MS4Dが住宅診断を行うことで、診断～物件購入～設計作業へスムースに移行出来ました。
増築することなく、耐震性能、気密断熱性能、メンテナンス性能を上げる為に、
基礎と木造躯体以外のほぼすべてを刷新しました。
間取りは若干変更しましたが、回遊動線や、高低差のある天井高、コーナーガラス等は再採用し、当立地が持つポテンシャルの最大化＋既存建物の長所の再構築を図りました。
ご時世、ウッドショックによる建材高騰の最中だったので、コスト調整には細心の留意が必要でした。
以下は、今回工事から除外してコストコントロールを計りました。
・将来対応できる項目（外構、造作家具、物置の外装）
・DIYでも実行可能な項目（ウッドデッキ、屋内木部の塗装）
工事完成後、手を加えていく楽しみが残った、中古別荘の改修計画でした。

中古別荘改修工事計画
所在地／山梨県南都留郡山中湖村
構造・規模／在来木造（一部鉄骨造）平屋建
敷地面積／464.58 平米(140.54坪)（測量図）
建築面積／79.33㎡ (24.00坪)
延床床面積／79.33㎡(24.00坪)　
設計監理／MS4D
施　　工／株式会社丸格建築
調査期間／2021年9月～2021年10月
設計期間／2021年11月～2022年2月
工事期間／2022年5月～2022年9月
竣　　工／2022年9月